韦俊律师，南宁婚姻房产分割律师,现执业于广西助力律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

男方出钱登记女方名下，离婚时房子归谁

　解释三关于房产归属仍然争议不断，顺义法院近日就出现了一个;难搞;的案件：丈夫出资购房，登记在妻子名下，如今二人离婚，房子该归谁最终双方达成调解。

　王女士与刘先生均是再婚。婚后，刘先生把自己位于顺义某小区的一套住房卖掉，获得30万元房款，重新购买了另一套住房，王女士参与购房和装修全过程，并且该房屋登记在王女士名下。如今，这套住房价约值80万元。年初，王女士起诉离婚，双方对房产归属发生争议。

　王女士认为，房屋登记在自己名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于自己的个人财产。刘先生出资购房可视为对王女士的赠与行为。

　刘先生否认赠与，他说房屋是为了双方共同居住生活而购买，并非赠与王女士。而且考虑自己退休、月收入不足千元的情况，也不具备一次性赠与30万元房屋的经济实力。

　刘先生的律师认为，争议房屋是刘先生变卖婚前房产购买的，可视为刘先生个人财产的转化，故房屋仍应属于刘先生。即使认为房屋属于夫妻共同财产，王女士也无权获得该房款现价的一半，而是获得房产增值部分的一半，即80万元减去购房装修费用30多万元后的一半。

　最终，双方达成协议：一年内，由刘先生给付王女士财产折价款5万元，给付该5万元后10日内，王女士协助刘先生办理过户手续。

　虽然最终调解结案，但现实案件并非都能如此顺利，而房产纠纷又是诸多离婚案件中不容忽视的问题，依据法律，类似案件该如何判决

　法官认为，可以大致划分三种情况：

　若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产；

　若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产；

　在其他情况下，可认定为夫妻共同财产，但主要出资方在分割时应分得主要份额。

夫妻财产公证模板

　　一、夫妻财产公证书范本的标准格式

　　夫妻财产公证协议书与其他的协议书并没有多大的区别，夫妻财产公证协议书的标准格式与普通的协议书标准格式相同。如：

　　１、首部要写明当事人的个人信息，如姓名、性别、身份证号等。

　　２、正文要写明想进行约定的婚前、婚后财产的范围、名称、数量、种类等，并对上述财产的归属及使用作出约定。同时也可以约定婚前财产婚后处分产生的收益如何分割。

　　３、最后，在落款处，男女双方需签字认可，并写上签订协议的时间。

　　实践中，一般双方当事人的签名和订约日期先空着，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员的面前签字确认。

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　　二、夫妻财产公证书模板

　　甲方：姓名、身份证号、籍贯、职业、住址、联系电话等。

　　乙方：姓名、身份证号、籍贯、职业、住址、联系电话等。

　　甲乙双方经过平等协商，特对双方各自财产归属做出约定，并进行公证：

　　第一条 双方于年月日登记结婚，婚前及婚后各自名下的财产永久归各自所有：

　　１、男方婚前财产：　。

　　２、女方婚前财产：　。

　　第二条 各自名下财产因增值、转让等产生的利益亦归各自所有，与对方无关。

　　第三条 双方各自名下的债权、债务由各自享有及独立承担，与对方无涉。

　　第四条 甲乙双方任何一方对外所负的债务，债务人有让债权人知道本协议约定的义务，如债务人未履行该义务，导致法院判定本协议另一方替债务人偿还债务的，债务人应当将该债权转给偿还方。

　　第五条 因一方身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费以及一方专用的生活用品等属个人特有财产，为该方自己所有。

　　第六条 甲乙双方无其他财产争议。

　　第七条 本协议经公证机关公证后生效，一式两份，甲乙双方各执一份为凭。

　　甲方：　乙方：

　　年月日　年月日

　　三、夫妻财产公证协议书有效吗

　　有效。夫妻财产公证协议书是夫妻双方经过协商签订的，针对财产的协议书，因此，只要是不违反法律规定的，一般情况下都属于有效地协议书。

　　以上就是为大家整理的关于夫妻财产公证模板的相关资料。一般情况下夫妻财产公证要写清楚当事人的个人信息，并且还要写明想进行约定的婚前、婚后财产的范围、名称、数量、种类等，并对上述财产的归属及使用作出约定。如果还有其他法律问题，欢迎咨询律师。

律师写的财产公证有效吗

　　一、律师写的财产公证有效吗

　　是无效的。律师是不能做公证的，律师的公证也不具有法律的效力，公证一般由依法设立的公证机关进行，而律师可以对一些民事活动进行见证。

　　二、财产公证的程序

　　第一步，当事人要准备好以下几种材料：

　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。

　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

　　3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；

　　第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　第三步，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。

　　第四步，双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。

　　三、公证的法律效力

　　1、法定证据效力

　　我国第六十七条明确规定：;经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据;。

　　2、强制执行效力

　　是指对公证机构赋予强制执行效力的债权文书，如债务人不履行，债权人可持公证书直接向有管辖权的人民法院申请执行，而不再经过诉讼程序。对公证的这一效力，我国第二百一十八条作了明确规定。

　　３、法律行为成立要件

　　当有关法律、行政法规、规章规定某些法律行为必须采用公证形式设立、变更或终止时，公证即成为相应的法律行为设立、变更、终止的必备要件。另外，如果按照国际惯例或当事人之间的约定，某些法律行为设立、变更或终止必须办理公证，则公证也成为其成立的要件。

　　以上就是为大家整理的关于律师写的财产公证是否有效的相关资料。经过公证后的财产协议是有法律效力的，最大的好处就是在一定程度上可以预防夫妻财产矛盾。如果你对此还有疑问的话，可以直接咨询我们的在线律师。